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城镇居民无法购买农村房屋,因为他们没有农村户口。 根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款、第六款的规定,农村村民出售、出租、赠与房屋后申...
;一、农村房屋买卖有哪些情况根据农村房屋买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们...
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农村房屋一般是指在宅基地上建造的房屋,其房地产性质不是商品房,而是我们通常所说的小产权房屋,购买小产权房屋以满足以下条件才能顺利交易:1、买方的主要资格应合格。农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员,因此买方必须是村民的集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主要资格。2、卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、收入和处置其所有财产。对于共同所有者,其中一方单方面处置房屋的,不能使房屋销售有效。3、买方应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地,现有宅基地的村民不得再申请宅基地。买受人不符合上述条件的,以买卖形式变相占有更多宅基地的,不能得到法律的支持和保护。4、买卖已经当地土地管理部门批准,并经当地土地集体管理部门备案变更 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。第十一条 农民集体拥有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理;村两个以上农村集体经济组织的,由村集体经济组织或者村民集体经营管理;乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。
买卖农村房屋的流程: 一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 二、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
土地管理法第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。实践中,农村房屋转让给本村村民的一般可以支持;转让给城市居民的不予支持。但你的情况又比较特殊,属于邻村村民购买农村房屋,是否违法,没有一个明确的说法。如果最后确认违法的话,你在退房的同时可以要求村委会退还你的购房款。
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