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一是一方无正当理由不交或不收货二是一方无正当理由不适当履行。对于这两种违约,如何计算索赔,因为没有具体的法律依据,因此在索赔上,往往各说各的...
法律并没有明确规定违约金的数额。对于房屋买卖违约金,双方当事人可以自行约定。除了约定违约金的数额,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法...
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在房屋交易的过程中导致违约的情况有很多,有时是一方的责任,有时是双方的责任。在进行违约金赔偿时需要根据具体的情况来判决违约金的数额。 按照购房合同约定处理,一般标准合同会约定违约方应当承担20%的违约金,如果对方有违约情况的,建议先协商解决,协商不成的,守约方可以向法院起诉,要求违约方承担继续履行合同的义务并承担相应的违约责任。
中华人民共和国合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第113条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相应于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述规定,若对方违约给你造成了经济损失,你可以要求对方赔偿因其违约所造成你的经济损失。第114条二款规定:“约定的违约金低于实际损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”针对商品房买卖合同最高法有以下解释:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定违约金的金额,具体金额由双方协商确定,但约定的违约金金额不得低于造成的损失或过高于造成的损失。 1、约定的违约金低于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求增加; 2、违约金过高造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。 如果双方没有约定违约金,守约方可以要求违约方根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。
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