房屋定金未有给完算是违约吗?

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• 问房屋租赁合同未约定违约金对方违约如何计算违约金数额
  

  《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问签完合同未约定违约金是否可以主张违约金
  

  签订合同未约定违约金可以主张违约金。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。

• 问房屋未验收是否算违约
  

  开发商交付商品房时，应该向购买者提供提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等，如没有则开发商应该承担延期交房的违约责任。 你们这种情况应该是小区没有通过验收，没有通过验收的房屋不能交付使用。看你们签定的耀《商品房买卖合同》对延期交房有约定没有，如果没有特殊约定，在合同约定的交房期限满后开发商就应该承担延期交房的违约责任

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