如何就违约金问题进行协商解决-法师兄

如何就违约金问题进行协商解决

2025-01-18

和过去收取的滞纳金标准相同，违约金的收费标准通常设定为最低还款额未还部分的5。不过，各家的违约金最高和最低限额有所不同，具体如下：中国银行：最低还款额未还部分的5；工商银行：最低还款额未还部分的5500元；农业银行：最低还款额未还部分的51元；建设银行：最低还款额未还部分的55元或1美元或1欧元；邮政银行：最低还款额未还部分的5；交通银行：最低还款额未还部分的5；双币贷记卡、美元贷记卡：最低人民币10元或1美元；人民币贷记卡：最低人民币10元；招商银行：最低还款额未还部分的5 RMB 10元或USD 1元；中信银行：最低还款额未还部分的520元人民币或2美元或20港币或2欧元；民生银行：最低还款额未还部分的510元；兴业银行：最低还款额未还部分的520元或3美元；广发银行：最低还款额未还部分的5；个人单币卡（含公务卡）：最低RMB 20 US USD 5 HKD 40；个人双币卡：最低RMB 20 US USD 2；单位卡：最低RMB 10 US USD 1。平安银行：小于20元3 USD，按未偿还透支本金收取；大于20元3 USD，按最低还款额未还部分的5收取。其他银行：最低还款额未还部分的5。信用卡逾期后果： 1. 产生逾期利息和滞纳金； 2. 不良的征信记录； 3. 银行将会催收，可能面临刑事问题。信用卡逾期解决方案： 1. 如果持卡人忘记还款，发现逾期后，一定要尽快还款，最好全额还款。给银行信用卡中心打电话，声明非恶意欠款。逾期时间短的话，银行可能不计不良记录； 2. 信用卡逾期由于失业、疾病等原因无力偿还时，在还款期之前，持卡人应主动和银行信用卡中心取得联系，说明自己的经济状况，声明自己非恶意欠款，申请延期还款或者分期还款； 3. 持卡人主动申请延期还款，银行往往会同意延期，银行与持卡人商定双方能接受的还款计划。这样银行不会记不良记录，但是申请延期后一定要按时还款； 4. 信用卡还款信息央行征信系统滚动24个月，信用卡逾期还款的记录会在征信系统里保存两年，如果发现逾期后还清后直接销卡，信息就不会滚动，而是长时间保存下来。所以，持卡人产生逾期后，最好不要马上注销信用卡，最好再坚持使用2年以上，之后要保持良好的信用记录。

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购房者遇到上述违约行为时，应首先查看购房合同中是否有关于上述违约责任的约定。若合同中有约定，则按照约定处理；若未约定，则根据法律规定，购房者可以要求开发商承担赔偿责任，赔偿金额以直接损失为限。具体处理办法如下： 1. 对于逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的情况，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金应按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2. 对于面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的情况，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差应按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时，购房者有权退房。买受人退房后，房地产开发企业应在30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足，超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 3. 对于设备、装修不符合合同约定出卖人交付的房屋的情况，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正。因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任。赔偿金可按此期间有关部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。 4. 对于变更规划、设计的情况，根据《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 5. 对于房屋质量不合格的情况，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四项退房纠纷的处理），其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限内未修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。 6. 对于未按期办理产权过户手续的情况，根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。