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根据相关法律规定,如果开发商未能在交房期限内交房,购房者需要先催告开发商,然后在规定的3个月内仍未交房,购房者方可退房。因此,购房者应当及时...
据买卖合同及对方违约证据主张违约赔偿。来电...
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在没有委托房产中介的情况下,房东无需支付中介费。根据民法典规定,如果受托人以自己的名义与第三人订立合同,且第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系,则该合同直接约束委托人和第三人。但是,如果有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人,则不适用该规定。 如果房东和房产中介之间签订了“处置房产委托书”,则说明他们之间存在委托人与受托人关系。根据民法典,如果委托人行使受托人对第三人的权利,第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。如果第三人选择委托人作为其相对人,委托人也可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 然而,如果确定房东和房产中介之间没有任何委托关系,则不存在中介费。
购买房产首付不够的解决方法包括公积金贷款、商业贷款、申请工薪贷款、根据资金情况合理安排以及将手上的有价证券变现。在非限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5个限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。在限购城市中,首套房首付为30%,购买二套房首套贷款已结清的首付为30%,贷款未结清的首付为40%-70%。对于编制内人员,可以申请工薪贷款。如果购买房产的价格超出了预算并且担心交房后生活压力较大,也可以考虑购买小一些的房子或者位置稍微偏一点的地方。最后,如果购买基金、股票等有价证券,也可以将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，若债务人因买方原因违约，则无权要求返还定金；若因卖方原因违约，则应双倍返还定金。给付定金的一方如未履行债务或不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方如未履行债务或不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。
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