如何计算房屋违约金以及法律上如何解决违约金问题

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• 问违约金利率如何计算，违约金如何计算知识
  

  要分三种情况。 第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定，就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式，都可以。 第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金，这是第二种。 第三种就是如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。

• 问买房提前还款违约金如何算法以及细节问题
  

  买房提前还款违约金怎么算法和各银行的区别；违约金为若干个月的利息 以中国银行为例，其规定： 1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金； 1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金； 2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金； 3年以后，需要参照抵押合同为准。 2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％-3％）

• 问如何解决违约金金额过低的问题？法律有何规定？
  

  根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少。对于当事人迟延履行约定的违约金，违约方需先履行债务，然后支付违约金。

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