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建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质，即具有企业法人资格和建筑业资格，才能成为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的，企业法人和不合格的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标或者中标无效。当事人应当根据导致合同无效的过错分担损失。建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格。承包商要求按合同约定支付项目价格的，应当予以支持。合同无效后不能返还的，只能折价赔偿。折价补偿的标准和份额的核心是根据已经发生的实际成本计算的。法律依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的情形有七种，违反招标投标法强制性规定无效。
个人不能承包建筑工程。 《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第六条，存在下列情形之一的，属于违法发包： (一)建设单位将工程发包给个人的; (二)建设单位将工程发包给不具有相应资质的单位的; (三)依法应当招标未招标或未按照法定招标程序发包的; (四)建设单位设置不合理的招标投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的; (五)建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的。
1、在建筑工程领域，因转包是法律所禁止的行为，故对转包也称为“非法转包”。 2、工程转包是指建设工程的承包人承包建设工程后，不自己履行合同约定的责任和义务，而是将其承包的全部建设工程倒手转让给第三人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转让给其他人承包，使该第三人或其他人成为该建设工程的实际承包人的行为。 3、工程转包包括三种情形： (1)自己不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程倒手转让给第三人; (2)将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转让给其他人承包，使该第三人或其他人成为该建设工程的实际承包人; (3)分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的，视同转包行为。 4、因此，承包人不得将工程转包给他人。
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