住房按揭贷款利息是如何算的

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• 问按揭贷款利息是如何计算的？
  

  抵押贷款利率的计算方法有等额本息法：将抵押贷款总本息加起来，然后平均分配到还款期限的每个月；等额本金还款：将本金分配到每月，同时支付上一交易日至本还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按央行人民贷款利率执行。等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾ｎ／（1＋月利率）＾ｎ－1；公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年．240个月），月利率＝年利率／12；总利率＝月还款额＊贷款月数－本金2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；总利率＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

• 问家庭住房按揭贷款利息是怎么算的？
  

  住房按揭贷款利息业务等的规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

• 问按揭房贷款利息是怎么算的?
  

  抵押贷款利息的计算如下： 一次还本付息，利随本清； （二）等额本息还款，每月固定金额还款； 等额递增或等额递减，还款方式等于等额本息； 等额本金还款，将本金分配到每月同时支付上一个交易日至本次还款日之间的利息。

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