转让划拨地产的时候是否需要申请批准

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• 问划拨土地未经批准转让合同是否有效
  

  最普遍的介绍：合同问题特点是什么：未批准举例说明应用场景：土地法其它含义：划拨土地未经批准，转让违法。举例说明应用场景：合同无效

• 问未经批准转让划拨土地上的房屋是否有效
  

  城市房地产管理法第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院有关规定，报有批准权的人民政府审批”。可见，我国法律规定，划拨土地的使用权未经批准不得转让。但是，在司法实践中，未经批准办理土地使用权出让手续就转让划拨土地使用权，是一种常见现象。实务中，更多的则是先进行转让，再由划拨土地的受让方直接与政府办理土地出让手续。为此，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条明确规定：“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”即土地使用权人与受让方订立的转让合同应为有效合同。依此可见，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，未报请有批准权的人民政府审批同意，划拨土地使用权转让行为并不当然无效，可以通过效力补正。此种情形，符合合同效力补正原则。

• 问地产转让须要申请批准吗?
  

  1、转让划拨房地产时需申请批准。 2.法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定报有批准权的单位批准。有批准权的单位批准转让的，受让方应当申请办理土地使用权出让手续，并按照我国有关规定缴纳土地使用权出让金。

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