买卖合同关系中因疫情发生争议怎么办

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• 问二手房买卖中因定金问题产生争议怎么办？
  

  因支付定金而引起纠纷，解决方法是： 1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。 2、如果是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金，但不是双倍。 3、如果是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据居间协议交给中介保管，这时定金合同一样生效，卖家不能以此为由，主张自己可以不受定金合同约束。

• 问突发疫情后生效合同怎么办？
  

  1、突发疫情后合同无法履行属于不可抗力，因为签订合同时并无法预见疫情的爆发，因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同; 2、因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

• 问建设工程施工合同因疫情发生纠纷怎么办？
  

  1.施工合同因疫情迟延履行产生了纠纷，双方首先应该协商解决。 2.疫情期间，因为疫情原因导致合同迟延履行的，应当免除工程总承包方、分包方工期延误责任； 3.但对于既有疫情影响，又有其他因素造成的工期延误问题，双方均不能提供明确证据证明延期是由一方原因造成的情况下，应当认定双方对延期交工都有一定责任。 4.协商解决不了，可以向法院申请诉讼解决。 5.《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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