二手房买卖中因定金问题产生争议怎么办

大家都在问查看更多

• 问关于二手房贷款买卖中的房产证问题
  

  二手房贷款买卖中的房产证问题： 虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了； 没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。 贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

• 问二手房买卖中的毁约问题怎么解决
  

  １、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

• 问买卖二手房时，如何确定定金，二手房买卖定金应当注意的问题有哪些
  

  二手房买卖过程中，关于定金的问题，应当完成下列步骤：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  二手房买卖中买方违约该怎么办

  1,718人已观看

• 1'13
  二手房定金协议违约怎么办

  1,317人已观看

• 1'36
  购买二手房要注意什么问题

  11,623人已观看

• 0'49
  二手车买卖协议怎么写

  5,826人已观看

相关普法查看更多

• 
  在二手房买卖中因定金问题产生争议怎么办

  84人已浏览

• 
  定金问题产生争议怎么办

  94人已浏览

• 
  二手房买卖中,定金怎么算

  140人已浏览

• 
  二手房买卖怎么核实房屋权产问题？

  107人已浏览