违建部门出具的租赁合同，法院应该受理吗

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• 问对于违建房的租赁合同法院有效吗
  

  非法建筑租赁合同一般无效，但有特殊情况的除外。根据有关法律规定，出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设房屋的，基于此订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准的除外。

• 问违章建筑的租赁合同合法吗
  

  城市管理办法规定违法建筑的房屋是不能出租的，所以违章建筑的租赁合同无效。建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。

• 问商铺租赁合同的纠纷应该找哪个部门
  

  商铺租赁合同纠纷可以找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

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