A为什么有的产权是40年有的是70年

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• 问为什么有的房子是40年产权?
  

  土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地等其他用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。 商品房的买卖都是需要缴纳税费的，那么对于40年产权的商品房需要缴纳哪些税费，这个在文章都有所介绍，缴纳税费是每个公民应尽的义务。相信大家通过对文章的阅读，对于40年产权商品房买卖的税费以及相关知识一定有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。

• 问40年的产权还是70年的产权的区别
  

  从本质上来说40年产权的土地性质为商业用途房子属于商业住宅，70年产权的土地性质是居住，两种土地性质会在交易中体现在税费等差别，感谢您的提问。

• 问70年产权与40年产权有什么区别？
  

  50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别：目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。

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