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签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题,一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、签订租房合同时,应...
签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题,一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、签订租房合同时,应问清...
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目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容: 1.根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。 2.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 3.承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
1、查清房屋的产权人,以及房屋基本状况。 承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。 2、清楚写清楚租金和押金。 在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。 3、明确违约责任的处理。 合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
签订住房租赁合同的注意事项:1、住房限制的最多住宿人数。2、租赁期间房东提前回收房屋退款细则和违约赔偿方法。例如,当月和下个月的剩馀房租能否退还。押金退还和卫生费管理费水电费如何退还等。3、合同期间承租人单方面终止合同违约赔偿方法。能否租赁,能否租赁的费用条款。水电气暖气费用由谁承担,房屋家具损坏修理方法等。4、请看房租的支付是否提前一个月支付。一个月前支付的话,实际上要支付一个月以上的押金。5、请看合同盖章是谁盖的。6、损坏的家具拍照。搬家前家具破损的话,可以拍照保存。另外,在签订租赁合同时,必须明确权利义务,以免发生不必要的纠纷。主要项目包括如何支付房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清扫费等,每月什么时候支付房租,住宅设施人为损坏应由谁负责修理,房东提前终止合同应如何赔偿等。另外,在签订合同时,必须明确记载住宅内设备的数量、新度等。越具体越好。
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