签订房屋租赁合同，应当注意哪些问题-法师兄

签订房屋租赁合同，应当注意哪些问题

2021-10-25

签订住房租赁合同的注意事项：1、住房限制的最多住宿人数。2、租赁期间房东提前回收房屋退款细则和违约赔偿方法。例如，当月和下个月的剩馀房租能否退还。押金退还和卫生费管理费水电费如何退还等。3、合同期间承租人单方面终止合同违约赔偿方法。能否租赁，能否租赁的费用条款。水电气暖气费用由谁承担，房屋家具损坏修理方法等。4、请看房租的支付是否提前一个月支付。一个月前支付的话，实际上要支付一个月以上的押金。5、请看合同盖章是谁盖的。6、损坏的家具拍照。搬家前家具破损的话，可以拍照保存。另外，在签订租赁合同时，必须明确权利义务，以免发生不必要的纠纷。主要项目包括如何支付房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清扫费等，每月什么时候支付房租，住宅设施人为损坏应由谁负责修理，房东提前终止合同应如何赔偿等。另外，在签订合同时，必须明确记载住宅内设备的数量、新度等。越具体越好。

相关问答

问签订房屋租赁合同应注意哪些问题？

答

1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，...
问签订房屋租赁合同应注意哪些问题

答

签订房屋租赁合同应注意的问题有以下： 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(...

1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。 3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。