遗赠公证书怎么过户？

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• 问公证有效遗赠怎样过户
  

  遗嘱必须经过公证才能转让。司法部、建设部1991年发布的《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》第二条规定：遗嘱人为处置房地产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人应当持有公证机关出具的遗嘱公证书、遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，并向房地产管理机关办理房地产所有权转让登记手续。处置房地产的遗嘱未经公证，法定继承人或者遗嘱受益人可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房地产所有权转让登记手续。因此，公证是房地产转让的前提程序。

• 问公证遗赠房如何过户？
  

  有四个步骤：（一）办理房产证过户手续，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续，到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证；（三）办理房屋过户登记，申请人为继承人或者受遗赠人；（四）遗赠与法定继承不同，遗嘱继承需要纳税。

• 问未公证的遗赠如何过户
  

  遗嘱必须要公证后才能办理过户。司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。

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