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征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。 国务院的批准权如下： (1)基本农田； (2)基本农田以外的耕地超过35公顷的； (3)其他...
第四十五条征用下列土地的，由国务院批准： （一）基本农田； （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。 征用...
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征用以下土地的，国务院批准（1）基本田地（2）基本田地以外的耕地超过35公顷的，（3）其他土地超过70公顷的。征用其他土地，经省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。征用农地时，应按规定办理农地转用审批手续。其中，经国务院批准转用农地的，同时办理征用批准手续，不再另行办理征用批准的省、自治区、直辖市人民政府在征用批准权内批准转用农地的，同时办理征用批准手续，不再另行办理征用批准，超过征用批准权的，应按规定另行办理征用批准手续。
《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)实行了严格的土地用途管制制度。征收农村集体土地，依法应按下列程序办理： 1、市或县政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征用土地方案，然后分批次逐级上报到省人民政府批准(其中征用基本农田、35公顷以上耕地和70公顷以上其他土地的，需报国务院批准)。 2、上述三个方案经批准后，各省对土地管理还有更加细化的规定，如按《江苏省土地管理条例》规定，在已批准的农用地转用范围内和原有建设用地范围内，具体建设项目用地在五公顷以上的，仍要报省政府批准;一公顷以上、五公顷以下的，由设区的市人民政府批准;一公顷以下的，在县行政区域内，由县人民政府批准;在市辖区行政区域内，由设区的市人民政府批准。征地审批时间少则几个月，长则超过一年。 3、在征收土地方案批准后，依法应实行“两公告、一登记”制度：市、县政府先发布征收土地方案公告，再由被征收土地所有人、使用人到土管部门办理征地补偿登记。然后，土管部门拟定的征地补偿安置方案再次公告征求被征收人意见。征地补偿安置方案报市、县政府批准后，由土管部门组织实施。 4、按照上述规定办理土地征收审批手续后，再由建设单位持有关文件，提出用地申请，由市或县土管部门拟订供地方案，报有批准权的人民政府批准，再由市、县人民政府给建设用地单位颁发建设用地批准书(属出让土地的，签订国有土地使用权出让合同;属划拨土地的，核发国有土地划拨决定书)。国家严格的土地用途管制和审批程序，对于加强土地管理、切实保护耕地、保护农村集体组织和农民利益、促进经济和社会的可持续发展，有着积极的作用，但在很大程度上制约了建设项目的供地进程。
土地征收有严格程序，补偿不标准也应该经过严格审批，土地征收程序严格需要争取民意，张贴公告，补偿方案也是需要审批通过根据国务院区片综合地价确定具体标准。土地征收有一定强制性，土地征收需要由公共利益需要，需要地方乃至国务院审批，程序严格；补偿标准也要经过审批通过，根据国务院土地土地区片综合地价确定，一般土地征收程序严格，或多或少存在瑕疵，可以委托律师调查具体事务。
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