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关于房子个人抵押的问题:例如,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采...
房产可以抵押给个人。房地产抵押是指抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法优先支付抵押房...
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1、抵押合同有效;2、法院拍卖房屋是执行措施而已,法院有权拍卖;3、第二层有抵押的,其它债权人无权要求参与分配,至于没抵押的楼层,可主张按照债券份额分配;4、X公司的股东,只以其认缴的出资额为限对公司债务承担清偿责任,除非是公司股东滥用公司独立法人地方和股东有限责任的规定去损害债权人利益,否则没理由要股东来最后埋单!
从将来诉讼的角度,建议: 一、双方签订借款合同,在合同中约定:借款人、贷款人的姓名、身份证号、住址、联系方式;借款期限、借款用途、利息、违约责任、管辖法院等。 二、不要交付现金,要通过银行转账、汇款等形式给付到借款人的个人账户上,并妥善保存好打款凭条。 三、可以在借款合同中,约定借款人提供担保。比如要求借款人将房屋设定抵押、提供保证人等,确保你将来债权实现。 四、不放心可以与借款人一起,将上述借款合同在公证处进行公证,具体费用询问公证处。
(1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你最大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。但借款抵押协议是有效的,如果到时上家不买房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,这份回报还是合算的。
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