房子不按时交易怎么办？现在卖房处还关着门

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• 问房子不能按时交房怎么办
  

  首先，不动产登记备案如果是房管局原因属于不可抗力，如果是开发商原因那不是。 其次，开发商是否违约，关键看合同约定，你约定交房日期是12月31日，现在还不到交房日期，如果约定日期还不交房，开发商构成违约，你可以根据合同，要求开发商承担违约责任。 最后，你和开发商所签订合同成立并以生效，如果开发商违约，可以先协商后起诉。

• 问房子不按时交房要怎么办?
  

  只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。 根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

• 问房子不按时交房怎么办呢？
  

  开发商未在合同约定的期限内履行交房义务，则属于延期交房。在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，基于以上开发商的违约行为，你可以要求开发商承担违约责任，违约金按双方在合同中的约定进行确定。若双方协商不成，你可以收集相关证据向法院提起诉讼。

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