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首先，不动产登记备案如果是房管局原因属于不可抗力，如果是开发商原因那不是。 其次，开发商是否违约，关键看合同约定，你约定交房日期是12月31...
开发商未在合同约定的期限内履行交房义务，则属于延期交房。在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以...
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1、找开发商继续协商解决，并要求开发商出具书面的承诺书，同时在承诺书中载明，若再逾期，应承担的赔偿责任（要具体）； 2、若第1个建议无法实现，则可以要求解除合同，并要求开发商赔偿经济损失，经济损失包括但不限于：购房本金、交纳的有关税费、本金的贷款利息、房屋差价损失； 3、由于是债权请求权，属合同之债，建议在合同约定的交房期限届满之日起2年内提起诉讼，即截止期限为2014年12月份。
还未到合同约定的交房日期，土地性质是商住用地，因所购买的房子所在的那栋楼不再红线范围内？如确实，开发商属于违建，开发商可能会按时交房，但无法按时办理房产证，既然开发商主动提出退还，退还房款？这样说明开发商已约定，对外销售属于违建的房子是违规的，买房人可以要求解除购房合同，退还房款，支付违约金，并要求开发商按一倍以下进行赔偿。建议涉及的买房人一起与开发商交涉，如交涉不成，可以向法院起诉依法维权。
一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
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