农村房屋买卖协议法律有效吗

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• 问农村房屋买卖协议是否有法律效力
  

  不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下： (一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合民法典关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。 (二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。 (三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

• 问农村房屋买卖的协议有效吗
  

  农村房屋买卖，比城镇的房屋复杂多了。一、农村的房屋买卖，按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。原有的房屋卖出后，不得再申请宅基地；买入的，如果住房达到了标准，不得再申请宅基地。其他人买了农村的房屋，原则上统统是无效的，最终也是无法过户的。这是大前提。二、从合同上讲，合同签字后，合同就成立了并生效了。1、房屋买卖合同有特殊性，即签字后合同成立并生效，但对外没有抗辩权。换句话，房子只有办理了正式的过户手续后，法律才认可房子是你的。举个例子，比如一房二卖，后面买的，先过户了，那法律就保护后面的。前面的，合同虽然是成立并生效的，但没有抗辩权，只能要求卖方承担违约责任，赔偿损失。2、依你所述的情形，合同可能本来就是无效的。换句话说，违反法律规定的房屋买卖行为，即使房款已经付清了，合同也是无效的。3、先抛开法律是否允许买卖不说，你说的情况，合同成立且已经生效。买方不按约定支付房款的行为，属于履约行为有瑕疵，正因为合同是成立的，卖方可以追究其违约的责任。如果有约定从约定，如果没有约定的，法律规定，在这种情况下，卖方可以主张解除合同，同时要求买方承担赔偿责任。

• 问农村房屋的买卖协议有效吗
  

  好像农村的房子是建在宅基地上的，宅基地是集体所有的土地，所以农村的房屋是不允许买卖的。所以，应该是无效的。

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