农村房屋买卖的协议有效吗-法师兄

农村房屋买卖，比城镇的房屋复杂多了。一、农村的房屋买卖，按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。原有的房屋卖出后，不得再申请宅基地；买入的，如果住房达到了标准，不得再申请宅基地。其他人买了农村的房屋，原则上统统是无效的，最终也是无法过户的。这是大前提。二、从合同上讲，合同签字后，合同就成立了并生效了。1、房屋买卖合同有特殊性，即签字后合同成立并生效，但对外没有抗辩权。换句话，房子只有办理了正式的过户手续后，法律才认可房子是你的。举个例子，比如一房二卖，后面买的，先过户了，那法律就保护后面的。前面的，合同虽然是成立并生效的，但没有抗辩权，只能要求卖方承担违约责任，赔偿损失。2、依你所述的情形，合同可能本来就是无效的。换句话说，违反法律规定的房屋买卖行为，即使房款已经付清了，合同也是无效的。3、先抛开法律是否允许买卖不说，你说的情况，合同成立且已经生效。买方不按约定支付房款的行为，属于履约行为有瑕疵，正因为合同是成立的，卖方可以追究其违约的责任。如果有约定从约定，如果没有约定的，法律规定，在这种情况下，卖方可以主张解除合同，同时要求买方承担赔偿责任。

答

一般情况协议是有效的，但是具有以下情形的协议无效： 1、产权与土地使用权分离出卖，合同无效； 2、主体有问题，合同无效， 3、侵犯优先购买权...

答

未转让的农村房屋买卖协议依法有效的。当事人具有相应的民事行为能力，在自愿合法的前提下订立农村房屋买卖协议，内容不违法。房屋未转让的，不影响合...

农村宅基地属于村集体经济组织，房屋不能与宅基地分开。只有集体经济组织成员才有资格使用，集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有村内村民之间的协议是有效的，其他村民，如城镇居民或其他村庄的村民，即使签订协议，协议也是无效的，因为它们违反了法律。

1、房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。 2、《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

农村房屋买卖的对象其实包括了城镇居民和农村居民，但在一些地方如果是城镇居民或非本集体经济组织的居民购买农村方面的话，则相应的买卖行为可能会被认定为无效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。