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1、产权证要合法。产权证上的钢印号、发动机号、登记日期,这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外,还要注意是否有涂改痕迹,出现涂改痕迹基本可...
(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评...
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农村房屋交易存在一定限制条件,包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时,不仅要求购房人具有房产证,还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件包括: 1. 村民已拥有一处宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对于已有一处宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地将无法获得批准。 2. 村民已拥有一处宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对于第二种情况的村民,尽管他们已有一处宅基地,但如果无法提供合理的理由,将很难再申请到第二处宅基地。 3. 村民已在集体组织落户,但尚未被分配到宅基地。对于第三种情况的村民,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是村民之间出售房屋,也无法进行此类操作。购房人必须首先审查出售房者的具体情况,这在现实中是不现实的。
在申请房屋所有权登记时,夫妻双方必须同时到场,并提交房产所有权证。此后,需要填写《房屋所有权登记申请书》(可在房产管理部门提供,无需自行准备)。根据房屋性质,提交相应的证件。如果是房改房,则需要提供原售房单位的证明,并详细说明变更原因。如果是商品房或经济适用房,夫妻双方需共同提交变更申请书,并明确说明原因。
一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同:如果房子还在贷款中,预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼:一般来说,救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督:首付必须由银行监督。五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。
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