离婚前按揭贷款房屋过户手续及注意事项-法师兄

当夫妇决定离婚时，如果房产还有未偿还的贷款，他们通常无法直接办理过户登记。然而，如果双方能够就房屋的所有权和使用权进行充分协商并达成共识，在拥有完全的房地产所有权之后再进行相关登记也是可以考虑的处理方式。在这种情况下，涉及按揭房产的分配问题，可以依据以下几种情况作出详细分析：首先，如果其中一方在结婚前就已完成了按揭申请、支付了第一笔首付并取得了产权证，而产权证上注明的权益人为该方个人，婚后夫妻二人在共同财产中共同偿还贷款的行为，应明确这类按揭房产可被视为一方在婚前所有的个人财产。其次，如果在婚姻生活初期，其中一方提交了按揭申请，并支付了首付费用，然后在婚后才取得产权证，并且该证上仅清楚表明一方作为唯一的权利人，那么这部分按揭房产也应当作为婚前个人财产再次确认。接下来是第三种情况，如果在结婚初始的时候，其中一方负责办理按揭手续、支付首付款，而在婚后则由夫妻二人共同承担欠款的偿还责任，即使在离婚诉讼期间没有获取完整的产权证书，但只要双方能就该房屋的所有权归属问题达成一致意见，也可按照这个协议执行。最后，有一种特殊情况是在夫妻关系存续期间内，采用一方的名义办理按揭申请、支付首付款、取得产权证，而且证书上显示的权益人为该方，如果双方都没有表示愿意用自身婚前财产偿付购房款，或者没有提出任何相关证据予以有力支持这个观点，那么法院很可能将此房产判定为夫妻共有财产。根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评...

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一、按揭贷款买房需要哪些手续？所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个...

二手房按揭买房要注意哪些事项，主要内容如下： 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

在我国，住房的使用权并非直接继承，但通过一些间接操作的方法，仍然存在两种途径可以实现使用权房的间接继承。第一种方法是，在父辈或祖辈过世前，他们按照政策购买了使用权房，使其成为已购公房。已购公房属于私有财产，因此在死者过世后，其子女或亲属可以继承该房屋。第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致，将公房承租人更改为自己，然后购买该房屋。在进行第二种方法操作时，通常需要满足该房屋内存在常住户口的条件。

房屋过户需要什么手续: 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。