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房屋买卖合同解除后如何行使权利

2025-01-26
根据《民法典》的规定,如果一方违约,给对方造成损失,对方有权要求赔偿,并且赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋增值部分的损失属于损害赔偿的范围,因此买方可以要求对方赔偿。对于房屋增值部分的损失的确定,原则上应该比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价的差额来确定,也可以通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价来确定。认定房屋增值部分的损失的时间点,应该从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。 在房屋买卖合同中,买方有权要求对方支付违约金。如果卖方违约,买方可以要求解除房屋买卖合同,并要求对方承担违约金。需要强调的是,违约金应当与实际损失相当。如果违约金低于实际损失的30%,买方可以要求增加违约金。但是,如果违约金高于实际损失的30%,卖方可以要求法院降低。

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