购房付了首付开发商把房子卖给别人怎么办

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• 问交了首付，贷款买房子首付开发商不给退怎么办？
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 问买房首付交了, 开发商把房子抵押给我, 首付款还需要还吗
  

  如果开发商先进行抵押，然后再卖给你，那么这个涉嫌欺诈，你可以撤销合同的,还可以按照消费者权益保护法退一赔一。如果是你买房在先，一般情况下开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权，不能将其抵押，除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行贷款提供抵押。如果你想继续履行合同拥有房屋，你可以起诉到法院要求继续履行并追究开发商的违约责任，并且如果开发商在这套房子上面的抵押贷款不是很多的话，你替他还掉，法院还可以强制过户给你。替他还贷的钱从剩余的要支付的房款中扣除。不过开发商一般不会只抵押一套房子，这就比较麻烦了。维权的成本和难度大大提高了。

• 问卖房了想要把首付给孩子怎么办
  

  房子是在婚前还是婚后买的，房子登记在谁的名下，需要了解具体情况，才给给予帮助。如需法律帮助，可以来电咨询

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