房屋买卖合同卖家单方解除合同的情况应该怎样处理？-法师兄

房屋买卖合同卖家单方解除合同的话另一方因为其他原因不能按照合同规定履行，出现违约、拖延等情况，您可以申请解除合同，房屋本身不符合正常交易范畴、存在隐瞒、隐性安全等问题。

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这个房屋买卖合同的方法，一般是要合同的法定解除，就是因为法律上的原因，你可以解除合同。房屋买卖上的解除，主要有这些： 1、因为房屋主体结构质...

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单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延...

解除合同通知书（业主）：贵我两方于年月日签订了《商品房买卖合同》及增加协议，商定由贵方向我司买下房号为住宅，共计平方米，单价元每平方米，总价元。同时，合同对付款方式、付款时限及违约职责等内容也作了明确商定。根据商品房买卖合同第四条之商定，贵方应及时足额支付房款，其中应于年月日之前支付元，并于年月日前支付尾款。如果贵方逾期付款，我司有权按日向贵方收取应付款万分之的违约金，如逾期超出90日，我司有权解除合同。但是，截至目前，贵司仍有元房款尚未支付，也从未向我司提议任何合法借口。针对以上情况，我司屡次通过函件、电话等形式催促贵方赶紧履行合同义务，缴清花费，但贵方一直不予回应，亦未采取任何实质履约做法。综上所述，贵方已经明显违背合同商定，长久恶意拖延房款的做法给我司导致重大损失，已构成根本违约。鉴于我司屡次催促均无实果，为维护我司的合法权益，特以此函郑重告知贵方：自贵方收到本函之日起解除两方签订的《商品房买卖合同》及增加协议，请贵方在收到本函后七日内解决退房手续并按照合同商定承受违约职责，我司保留追究贵方法律职责的权利。

单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延产权过户。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。