单方面解除房屋买卖合同的处理-法师兄

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问单方面解除房屋买卖合同有哪些情形, 解除房屋买卖合同

单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延产权过户。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
问单方面解除房屋买卖合同范本

解除合同通知书（业主）：贵我两方于年月日签订了《商品房买卖合同》及增加协议，商定由贵方向我司买下房号为住宅，共计平方米，单价元每平方米，总价元。同时，合同对付款方式、付款时限及违约职责等内容也作了明确商定。根据商品房买卖合同第四条之商定，贵方应及时足额支付房款，其中应于年月日之前支付元，并于年月日前支付尾款。如果贵方逾期付款，我司有权按日向贵方收取应付款万分之的违约金，如逾期超出90日，我司有权解除合同。但是，截至目前，贵司仍有元房款尚未支付，也从未向我司提议任何合法借口。针对以上情况，我司屡次通过函件、电话等形式催促贵方赶紧履行合同义务，缴清花费，但贵方一直不予回应，亦未采取任何实质履约做法。综上所述，贵方已经明显违背合同商定，长久恶意拖延房款的做法给我司导致重大损失，已构成根本违约。鉴于我司屡次催促均无实果，为维护我司的合法权益，特以此函郑重告知贵方：自贵方收到本函之日起解除两方签订的《商品房买卖合同》及增加协议，请贵方在收到本函后七日内解决退房手续并按照合同商定承受违约职责，我司保留追究贵方法律职责的权利。
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单方面解除房屋买卖合同：1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。 9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。 10、面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。