开发商办理的回迁房的增值税怎么算

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• 问房地产开发产生的土地增值税怎么算
  

  计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税＝增值额×税率公式中的增值是纳税人转让房地产取得的收入扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

• 问商铺开增值税发票的税率是多少
  

  商铺增值税税率： （1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。 （2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。 （3）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 （4）纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条

• 问增值税发票怎么开
  

  小规模纳税人转让给一般纳税人的，应当向主管国家税务机关提出申请。一般纳税人采用计算进销项，减去进项应纳税，税率一般为17％。小规模纳税人直接对销售收入征税，税率为6％（工业加工）和4％（商业）。开具增值税专用发票时，一般要注意：上方有到货单位栏，填写填写日期（开票日期）、对方单位名称、税务登记号（15位数）、地址、电话号码、税务登记号、开户银行、账号等信息。下方有货物或应税劳务名称栏，填写货物规格型号、计量单位、单价（这里不含税价格，货税分流体现在这里）、数量和金额。同样，也有税率（一般17％，农副产品13％，请查询其他产品的税收规则）、税额、总金额等。需要填写。填写货物价格和税款后，还需要填写一个总价税项目，可以在空单位格子中加入（Ｘ）标记，避免涂改。

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