买新房开发商开具的增值税普通发票能不能退税

2022-03-29 1,077人已浏览

陈燕律师律所主任

兴蓉（重庆）律师事务所

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专业分析

买新房开发商开具的增值税普通发票一般不可以退税。个人是没有退税的，只有一般规纳税人资格才可以抵扣税额。而且普通发票也不会退税，增值税专用发票才会退税。退税是指因某种原因或特殊情况，税务机关将已征税款按规定的程序和手续退还给原纳税人的一项税收业务，主要包括以下几种： 1、误收退税，主要由于计征工作差错而发生的多征需要办理的退税； 2、政策性退税，主要因为税收政策变动所涉及原已征税款需要办理的退税； 3、其他退税。由于其他某些特殊原因需要办理的退税。

法律依据

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》
第四条  房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
第六条  在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。
第十条  一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第二十三条  小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管税务机关申请代开。
第二十四条  小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。

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