房地产开发产生的土地增值税怎么算

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• 问继承房产的土地增值税怎么算
  

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条的规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地面建筑及其附着物并取得收入，指以出售或其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房产的行为。因此，以继承的方式转让房产的行为不征收土地增值税。

• 问房产交易土地增值税计算方法是什么，房地产企业土地增值税如何清算
  

  房产交易土地增值税计算方法如下；房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入－扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除项目金额=增值率5、按税率计算税额基本步骤如下：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除”，即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。

• 问房地产增值税的计算
  

  增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目金额，主要包括.③房地产开发费用④旧房及建筑物的评估价格.⑤与转让房地产有关的税金：①取得土地使用权所支付的金额。②房地产开发成本.⑥对从事房地产开发的纳税人可按前述①.②项规定计算的金额之和

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