还建房屋买卖合同-法师兄

1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。 2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。 3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。 4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。 5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

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还建房分为两类，第1类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”；第2类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取...

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还建房是不能够进入市场交易的，还迁人只能是原来的房主，考虑到您的情况风险较大，如果您购买该还建房的意愿仍然较为强烈，您可以考虑与对方签订一个...

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：？（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；？（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；？（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；？（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

先签定房屋买卖协议，办理过户手续后在付款。还有首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失