合同中关于租房违约金的确定方法

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• 问民法解释中关于违建房出租合同如何约定
  

  民法典规定违建房出租合同无效。违建房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的租赁合同无效。

• 问租赁房屋时，关于房屋租赁无效合同中约定违约金标准是什么？
  

  “出租人享有租赁物的所有权。”(合同法第二百四十二条)出卖人向出租人转移租赁物所有权，保证租赁物所有权的完整有效，无第三人对租赁物追索或主张权利。根据法律规定或者合同约定，办理必要的手续，如公证、登记、见证、产权过手续户等。若因租赁物的所有权与第三人发生纠纷或主张权利，使出租人蒙受损失，出卖人应负责赔偿。出卖人应按照合同规定的期限、方式、地点直接向承租人交付租赁物，延迟交付、变更运输方式或交付地点不对致使费用增加，出卖人应按照合同约定偿付违约金或承担赔偿责任。合同法第二百四十条规定“租赁物不符合约定，或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”出卖人应对租赁物的质量负有瑕疵担保责任，必须保证交

• 问关于约定违约金如何确定
  

  违约金金额由当事人协商确定，但不得超过实际损失的30％。超过的，违约金金额过高的，当事人实际造成的损失限于请求法院或仲裁机构减少。

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