房子抵押贷款30年后每月还多少-法师兄

等额本息情况下：还款总额91.9w，支付利息总额46.9W，每月还2553.4元；等额本金情况下：还款总额82w，支付利息总额37W，每月还3304元，以后逐月抵减。我看了一下，当你到第30年的时候，只需要还1000多元。利率上浮的问题，你需要问到你具体贷款的银行，很多政策从大范围来讲是一致的，但执行到基层就不一样了。

答

1、等额本息还款方式贷款总额280,000.00元还款月数180月每月还款2,001.67元总支付利息80,300.80元本息合计360,3...

答

银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间例1：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。则...

房子抵押贷款15万，按揭五年，按照现在银行的基准利率不上浮的标准，月供如下：等额本息还款法：贷款总额150000.00元还款月数60月每月还款2847.90元总支付利息20873.85元本息合计170873.85元等额本金还款：贷款总额150000.00元还款月数60月首月还款3156.25元每月递减：10.94元总支付利息20015.63元本息合计170015.63元

1、可以选着等额本金还款的，等额本金还款每月的还款额度是不一样，每月还款金额都减少。2、现在商业贷款基准利率为6.15%，100万元，20年期，等额本金，第一个月还款额为5125.00元，以后每月还款金额减少21.35元。3、所有银行的商业贷款基准利率都是一样的6.15%，你可以先在某个银行（最好是小银行）办理一个金卡（一般存款10万元左右就可以申请金卡），然后再办理贷款是会有折扣优惠的。

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。