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一、法律规定对国有土地上房屋的被征收人给予的补偿包括:1、对被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格...
国有土地上房屋的拆迁,如果是政府征收,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果...
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依照规定,国家在征收土地拆迁房屋时,对于房屋所有权人不管其土地使用权是划拨取得的,还是出让取得的,房屋都是按照市场价格予以补偿,即不分划拨与出让。这是规定,如果让我分析一下理由的话,那就是,不管哪种方式取得的土地,一经政府征收就都失去了对该土地的使用权,所以,二者的价格是相同的。但是,根据我在代理案件中的实践,各地做法并不一样,有的让划拨取得土地使用权的房屋所有权人先交纳少量的土地出让金,再取得拆迁补偿款。那么有的地方,土地使用权不给于补偿,只给地上物补偿,大部分地区是不分划拨还是出让,同等补偿的。我认为第二种做法,是严重违法的,侵犯被拆迁人利益的做法。 第一种做法,因为要钱比较少,还是能容忍的。
对于房屋拆迁补偿,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为
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