订购书定金和定金的区别是什么-法师兄

订购书定金和定金的区别是什么

2021-02-25

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，这里提醒购房人注意的是，认购书里的定金和订金是有区别的，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有一定的定金规则，即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效力。另外需要注意，通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少日起买房，否则的话不给退还定金。这时建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买方应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

相关问答

问认购书里订金和定金的区别是什么

答

“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定...
问认购书订金和定金的区别有什么

答

大家在购屋的时候，经常会碰到需要交订金的情况，那么言字订和宝盖定有什么区别呢。给大家讲一个最简单的区分方式，如果协议上面是宝盖定，那么这个钱...

定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。那一般在买房时，突然不想买了也可以退回的，是定金还是订金? 其实，从上面的解释大家就可以了解，定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。目前在新房开盘销售过程中，客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。但是一些购房者不懂，直接跟开发商签署认购书什么的。而开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了。