商品房现售需要符合什么条件,有没有相关的法律规定

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• 问商品房现售需要符合什么条件？
  

  根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 （二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。 （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。 （四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。 （五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。 （七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。 （八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记（即取得大产权）。

• 问商品房的销售条件是什么,有没有相关的法律规定
  

  1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金。 2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。 3、取得商品房的建设工程规划许可证 4、取得商品房的建设工程施工许可证。

• 问什么是商品房预售商品房预售要符合什么条件？需要符合的条件有哪些
  

  商品房预售，也称楼花买卖，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其正在建设中的商品房在竣工验收前预先出售给买受人，由购房者按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为。商品房预售的实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 商品房预售要符合的条件： （1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （2）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； （3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （4）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （5）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （6）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； （7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； （8）法律、法规规定的其他条件。

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