委托执行过程中的风险承担-法师兄

根据居间协议的约定，如果中介提供服务，则应包括以下内容： 1. 权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋的权利来源、现状、有无抵押、有无权利限制等情况，并做好书面记录。调查和征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。 2. 使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有无隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等。向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。 3. 行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等。进行各种形式的信息发布活动等。 4. 确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。 5. 办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1％的中介费。然而，如果居间人在居间合同签订后违约或因其他原因不再履行其义务，则中介机构不仅不能要求报酬，而且应当退还部分中介费。此外，委托人也不能要求赔偿。

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委托开发中委托人具有的责任和义务有： 1、按照合同约定支付研究开发经费和报酬； 2、按照合同约定提供技术资料、原始数据，完成协作事项； 3、...

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可转让信用证的转让行由于不承担付款责任，因此面临的风险小。背对背信用证新证的开证行承担的风险相对来说比较大。如果中间商违约，新证的受益人有能...

在卖方签收货物之前，快递过程中货物丢失的风险应由商家承担。当买方签收快递包裹的时候，也完成了电子合同的重要履行程序，即合同标的的交付。一旦合同标的物交付，标的物毁损和灭失的风险将从网上卖方转移到网上买方。

担保公司签合同的流程是：先协商要担保的项目，担保公司考察，确定担保，然后签订合同。

买卖合同标的物风险是指买卖合同履行过程中，因不可归责于当事人事由如不可抗力、意外事件、第三人侵权等，发生标的物意外毁损、灭失造成的损失风险。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。首先，标的物毁损、灭失风险的转移时间，可以由当事人在合同中做出约定。其次，合同当事人对标的物毁损、灭失风险的转移时间，未作约定或者约定不明确时，以标的物的交付时间来确定风险转移的时间。