开发商交房是统一的吗-法师兄

不是统一交房的，有的没卖出去，也要把房交给签好合同了的业主啊。交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

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房产证的颁发是统一的。我国对房地产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋所有人和房屋所有人对房屋所有权的使用权和控制权。房产证由县级以...

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二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，...

另外，应当视为要约，亦应当视为合同内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，您的问题关键在于开发商的宣传资料对房屋及相关设施所做的说明和允诺是否具体确定，其应承担适当的违约责任，那也将很难要求开发商承担违约责任，您表示购买房屋属于承诺。如果宣传资料很笼统，开发商所写的“宣传资料不作为承诺依据”则不能使其完全免责，也就是说如果没有这种宣传您将不会购买该房屋，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，那么一般会认为你们双方对宣传资料做出了变更，您提出向开发商购买房屋为要约。如果宣传资料内容具体确定。”所以，开发商在合同中所写的“宣传资料不作为承诺依据”可能使其免责，如果明确规定了不一致的内容，对于您愿意购买该房屋有重大影响，应当承担违约责任，还要看你们的合同中关于宣传资料中的相关事项与宣传资料是否一致。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，那么该资料一般视为要约邀请，那么宣传资料应视为要约，当事人违反的，开发商同意出售为承诺商品房买卖司法解释第三条规定

首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。

开发商交房的条件如下：法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。约定条件： 1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。 2、房合同约定的其它条件。