开发商的宣传资料很笼统，开发商以建成交付为由退房，是否属于违约-法师兄

另外，应当视为要约，亦应当视为合同内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，您的问题关键在于开发商的宣传资料对房屋及相关设施所做的说明和允诺是否具体确定，其应承担适当的违约责任，那也将很难要求开发商承担违约责任，您表示购买房屋属于承诺。如果宣传资料很笼统，开发商所写的“宣传资料不作为承诺依据”则不能使其完全免责，也就是说如果没有这种宣传您将不会购买该房屋，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，那么一般会认为你们双方对宣传资料做出了变更，您提出向开发商购买房屋为要约。如果宣传资料内容具体确定。”所以，开发商在合同中所写的“宣传资料不作为承诺依据”可能使其免责，如果明确规定了不一致的内容，对于您愿意购买该房屋有重大影响，应当承担违约责任，还要看你们的合同中关于宣传资料中的相关事项与宣传资料是否一致。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，那么该资料一般视为要约邀请，那么宣传资料应视为要约，当事人违反的，开发商同意出售为承诺商品房买卖司法解释第三条规定

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商业广告属于要约邀请，除非广告的内容具体确定，否则即使相对人因该广告而与广告主签订合同，广告内容也不视为合同内容。媒体广告、广告牌、宣传小册...

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商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及...

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以要求退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

开发商有法定违约的，买受人可以要求解除购房合同并退房。根据法律规定，有法定情形之一的，买受人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。二、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。三、抵押不能，买受人有权退房。四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。五、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房。六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。 8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

开发商违约退房可以要求哪些赔偿：先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。