转让房产时如何做物权登记

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• 问转让房产要填写物权登记吗？
  

  房地产转让是指合法拥有土地使用权和土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转让给他人的法律行为。 房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。 如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。 当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同成立时生效的未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问该怎么看转让房产的物权登记
  

  房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。 若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。 当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问转让房产必须办理物权登记吗？
  

  房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。 若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。 当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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