哪些情形下双方对都有承租权？-法师兄

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；（2）婚前一方给承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（3）一方婚前借款投资建房取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权；（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方给单位另给调换房屋的；（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。当事人的住房是在婚后由一方申请取得公房承租权，若双方离婚，则都有资格承租现住房。

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婚后一方或双方申请取得公房承租权的；婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的等。离婚时的公房先由双方协议分割，离婚公房双方所争议的房屋面积较大...

答

夫妻都有承租的权利： 1.婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； 2.婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； 3.一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； 4.婚后一方或双方申请取得公房承租权的； 5.婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。

优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制：（一）共有人优先购买共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。（二）出租人基于特殊身份出卖租赁物此种情况例如，出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。（三）租赁物以特定方式发生权属变化出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等等。您现在租住的房屋，房主离婚分割的是所有权，不影响您的使用权，只是有可能交房租的对象会有所改变。如果房屋所有权确定之后，房主要出卖房屋，排除上述情形，您是可以优先于其他人行使优先购买权的。

一、故意杀害被继承人继承人故意杀害被继承人是一种严重的犯罪行为，不论是既遂还是未遂，也不论是否受到刑事责任的追究，都丧失继承权。这里要注意必须是故意杀人，过失杀人不丧失继承权。二、为争夺遗产而杀害其他继承人只要继承人所杀害的是法定继承人范围以内的人，不论是直接杀害还是教唆他人杀害，不论既遂或未遂，不论是否被追究刑事责任，均丧失继承权。但继承人的配偶或其他亲属独立实施杀害行为的，不发生继承人丧失继承权的后果。但是，继承人杀害其他继承人不是为了争夺遗产，而是为了其他目的，出于其他的动机，其虽会受刑事责任的追究，并不会因此而丧失继承权。三、遗弃或者虐待被继承人继承人遗弃被继承人的，均丧失继承权，而不问是否被追究刑事责任。虐待被继承人的，并不都丧失继承权;只有虐待情节严重的，才丧失继承权。继承人虐待被继承人情节是否严重，可以从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响等方面认定。但是，继承人遗弃或虐待被继承人，以后确有悔改表现，而且被继承人生前又表示宽恕的，可不确认其丧失继承权。故本条又称为继承权的相对丧失，目的是为了促使继承人改恶从善。而第一、二、四条均是绝对丧失继承权，不存在挽回的余地。四、伪造、篡改或者销毁遗嘱继承人伪造、篡改或者销毁被继承人的遗嘱，情节严重的，丧失继承权。所谓情节严重，是指侵害了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人利益，并造成其生活困难的。