首付成功是否一定可以开发商垫付首付

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• 问开发商退首付一般多久
  

  1、开发商一般在十五日内退房款。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同； 2、双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。

• 问首付交了, 开发商不贷款, 我可以起诉开发商要求退还首付款吗
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果您没有证据能证明开发商有过错则开发商可以解除合同。

• 问开发商不退首付可以起诉吗
  

  建议及时起诉要求双倍退回购房款，否则可能面临房产及房款均灭失境地，商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张

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