首付交了, 开发商不贷款, 我可以起诉开发商要求退还首付款吗

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• 问开发商不退首付可以起诉吗
  

  建议及时起诉要求双倍退回购房款，否则可能面临房产及房款均灭失境地，商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张

• 问开发商结清了房贷还不起能退还首付款吗？
  

  签了，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋，必须经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。《》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问交了首付，发现房子没有预售许可证，可以要求开发商退还首付款吗？
  

  未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。

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