房屋买卖契约如何约定-法师兄

依法签订的房屋买卖契约是有效的，受法律保护。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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依法签订的房屋买卖契约是有效的，受法律保护。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法...

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具体需要双方当事人在签订房屋买卖合同中约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额...

房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有效需要视具体情况而定，依据民法典合同编的规定，只要是不符合合同可撤销、合同无效的法定条件，就是属于有效合同，就具有法律效力。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

自2003年7月21日起，北京市对于新申办房地产交易手续的一律不再出具房产卖契。减少这一程序将使购房人办理房屋产权证更加方便。北京市“关于取消房产卖契有关事项的通知”规定，取消房产卖契后，逐步实现房地产交易与权属登记部门合并设立机构。目前，房地产交易部门与权属登记部门是分设的，交易部门应将办结的交易过户件作为权属登记要件及时转权属登记部门。据有关人士介绍，房产卖契，也称契纸，是旧社会证明房屋、土地交易的凭证。新中国成立以后，房产证成为房地产权属转移的惟一法律凭证。有产权纠纷而诉讼到法院时，法院也是将产权证而不是房产卖契作为产权转移的认定依据。但由于以前北京市的房产交易和权属登记分开办公和习惯性操作，交易部门还是给购房人开具一份房产卖契，作为办理产权证的凭证。随着交易和权属一体化办公的实现，房产卖契失去了存在的意义。据悉，如今购房人可在北京市国土房管局的交易大厅办理交易和权属的手续，简化了办事程序，这大大方便了当事人申办房地产交易与权属登记手续。

一、土地过户： 1、转让合同或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料。二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费： 1.契税:90-144平米1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。 2.营业税5.5％（满2年免交）3.个人所得税：成交价1％4.交易手续费6元/m?5.转移登记费80元/件。