买房子不贷款, 担保贷款不成功, 买房人可以要求退房并要求退定金吗

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• 问买房贷款批不下来可以要求退房吗？
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问贷款买房能要求退保吗？
  

  提前偿还所有贷款，可以向保险公司退还提前期间的保费。保险责任开始后，被保险人经受益人同意后要求退保的，保险公司应当在实际承保期限内收取相应的保险费，其余部分退还被保险人。借款人办理贷款手续时，借款人需要在借款期内一次性支付全部保险费。借款人一次性还清贷款的，借款人与保险公司的个人住房贷款房屋保险合同已经履行，并提前终止。此时，借款人可以携带保险单原件和贷款提前还清证明，在保险公司按月退还提前期限内的保费。提前还清贷款退还的保险费，按照以下计算公式计算：提前还清贷款退还的保险费——提前还款时支付的保险费现值——提前还款前占用的保险费现值。这个公式读者可能很难理解，可以把提前还款和退保费的金额和提前还款的时间联系起来，就是提前还款越早，退保费越多，提前还款越晚，退保费越少。

• 问买房子不贷款可以退吗
  

  需要根据具体情况确定，不能一概而论。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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