房产证所有人过世时的过户程序-法师兄

房产证所有人过世时的过户程序

2024-11-22

根据《房屋登记办法》第二十七条，如果房屋权属证书或登记证明破损，权利人可以向房屋登记机构申请换发。在房屋登记机构换发前，机构需要收回原证书并将其存档。如果房屋权属证书或登记证明遗失或灭失，权利人可以在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明，然后向房屋登记机构申请补发。补发的证书上应注明“补发”字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书和登记证明前，房屋登记机构需在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

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一、房主过世房产证过户办理流程： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、需要提交的材料：1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件户口簿、身份证明(复印件)4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)5、契税完税凭证(原件)。扩展资料：房屋过户后，如果要出租的相关事项：1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳；3、土地使用税、印花税：按现行规定征收。