协商解除租赁合同可以请求恢复原状吗？-法师兄

应区别情况分析。一、双方对返还租赁物的状态有约定的，按约定履行。我国《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据该条规定，对租赁物返还状态优先适用双方的约定。若双方约定返还租赁物时，以租赁物装修后的现状返还的，承租人不承担恢复原状义务。若双方约定承租人在返还租赁物时须恢复原状的，则承租人须承担恢复原状义务。二、出租人未同意装修的，承租人承担恢复原状义务。我国《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，承租人擅自对租赁物进行装修的，承租人承担恢复原状义务。三、出租人同意装修的，租赁合同期间届满时，承租人应承担恢复原状义务。承租人装修租赁物，是为了经营需要。若出租人不同意承租人对租赁物进行合理装修的，则承租人无法使用租赁物，也就无法达到订立租赁合同的商业目的。出租人同意承租人进行装修仅表明承租人在租赁期间对租赁物有权进行装修并予以使用租赁物。在租赁合同终止时，承租人的装修不一定符合下一个承租人的需要，出租人继续出租时，需拆除现有装修，这一折除义务不应当由出租人承担。因此，承租人经出租人同意对租赁物进行装修的，在租赁合同期限届满时，承租人应承担恢复原状义务。四、出租人同意装修的，若由于出租人违约致使租赁合同解除的，承租人不承担恢复原状义务。承租人经出租人同意，对租赁物进行装修，其目的是为了在租赁期间进行商业经营。但若由于出租人违约，致使租赁合同提前解除的，则承租人不承担恢复原状义务。

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应区别情况分析。一、双方对返还租赁物的状态有约定的，按约定履行。我国《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还...

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解除合同。所产生的法律后果是恢复原状，但对于标的物已被使用并获得收益如何恢复原状，我们认为原告无法使出租车实际恢复到订约时的状态，原告使用出...

解除合同。所产生的法律后果是恢复原状，但对于标的物已被使用并获得收益如何恢复原状，我们认为原告无法使出租车实际恢复到订约时的状态，原告使用出租车导致出租车的使用年限减损，应以填补出租车所减损的使用年限的方式来作出补偿较为合适。对营运证的恢复原状，因该营运证没有具体的使用年限，原告使用该营运证并不会减损该营运证的使用寿命，且原告在使用营运证过程中每月还需向行政部门缴纳相关费用以保持营运证的继续使用，因此对营运证，原告只需返还给被告即可。

合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。恢复商品房买卖合同的情形一般包括：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：一、原合同租赁期计至***年**月**日。二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：乙方：委托代理人：代表人：联系电话：联系电话：签订日期：