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根据房产过户的相关规定,房产证不满二年的过户费最高。具体的过户税费如下: 对于二手房,卖方需要缴纳个人所得税1%,房产证大于5年的唯一住宅则免征营业税。买方需要缴纳契税1.5%。除了这些税费之外,其它过户税费大约需要数百元,以上费用仅适用于小于144平方米的普通住宅。 需要注意的是,房产证过五年后,卖方无需再缴纳个人所得税及营业税,只需缴纳契税。而报税价则是您自己制定的,如果报的报税价高于当地评估价的最低值,就按照您的价格计算税费;反之,则按照评估价计算。对于评估价,最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经验丰富,知道能最低报多少费用。因此,建议您去房产中介处咨询一下。 需要注意的是,以上费用仅包括房产过户所需缴纳的房管局及税局收取的费用,未包括房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
商品房过户的程序 1. 确认开发商已进行初始登记,这是开发商办理房产证的必要前提条件。 2. 确认房屋面积。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者直接到开发商处领取。如果需要,还可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3. 提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4. 缴纳公共维修基金、契税。请注意,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。一旦遗失,会影响您获得房产证。 5. 按照规定时间领取房产证,并保存好管理部门给的领取证书的通知书。同时,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时,需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
办理房产证手续: (一)购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 办理房产证材料: (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书)。 (五)已婚的购房人: 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2、婚姻证明复印件(带原件校验)。 3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1、身份证复印件(带原件校验)。 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
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