租赁物的维护责任归属

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• 问房屋租赁合同中火灾责任归属问题
  

  在租赁房屋时,如果发生火灾,责任应由谁承担,需要参考消防部门出具的火灾事故认定书,认定责任后确定由谁来承担责任。通常情况下,如果是出租房发生火灾,房主应承担赔偿责任。如果租房协议中规定电路、水路等由承租人管理,损坏由他负责修理等条款,承租人可以要求房主赔偿损失。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条,如果次承租人拖欠租金,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的情况除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。如果次承租人代为支付的租金和违约金超过了承租人应付的租金数额,次承租人可以向承租人追偿。

• 问的租赁合同，维修是谁的责任
  

  在租赁期内，出租人应承担租赁物的维修。如果出租人和出租人另有约定，根据约定确定谁来维修。出租人不承担维修责任的，承租人可以自行维修，然后要求出租人支付维修费用。

• 问2022年租赁期限届满租赁物归属如何确定
  

  1、出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属; 2、对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 风险提示：租赁期限届满的注意事项： 1、当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 2、当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

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